ศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทยในสเปน สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงมาดริด ขอนำเสนอความคืบหน้าล่าสุดเรื่องมาตรการเลื่อนชำระค่าเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจสำหรับผู้ประกอบการ (autónomos) และ SMEs (PYMEs) ของรัฐบาลสเปน ความช่วยเหลือนี้มีรายละเอียดอย่างไร ใครมีสิทธิ์เข้าข่ายรับความช่วยเหลือบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

         ตามพระราชกฤษฎีกา-พระราชบัญญัติ 15/2020 ลงวันที่ 21 เมษายน รัฐบาลสเปนเพิ่งอนุมัติมาตรการช่วยเหลือเรื่องการเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจ (เช่น ร้านค้า สำนักงาน อาคารอุตสาหกรรม) สำหรับผู้ประกอบการ (autónomos) และ SMEs (PYMEs) ที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจจากวิกฤติ COVID-19

 

1. ผู้มีสิทธิ์ได้ประโยชน์จากมาตรการนี้  

         1.1 กรณีที่ผู้เช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจเป็นผู้ประกอบการ (autónomos) จะต้องมีคุณสมบัติทุกข้อ ดังนี้

         ก. เป็นผู้ประกอบการที่ขึ้นทะเบียนประกันสังคมในวันที่ประกาศพระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma (วันที่ 14 มีนาคม ค.ศ. 2020)

         ข. ต้องหยุดประกอบกิจการเนื่องจากต้องปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma หรือตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง

         ค. หากมิได้หยุดกิจการเนื่องจากพระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma จะต้องแสดงหลักฐานว่าผลประกอบการของเดือนก่อนที่จะยื่นขอเลื่อนชำระค่าเช่าว่าลดลงอย่างน้อยร้อยละ 75 โดยเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยของผลประกอบการไตรมาสในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า

 

         1.2 กรณีที่ผู้เช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจเป็น SMEs (PYMEs) จะต้องมีคุณสมบัติทุกข้อ ดังนี้

         ก. มีคุณสมบัติตามมาตรา 257.1 ของกฎหมาย เลขที่ 1/2020 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม ว่าด้วยเรื่องการจัดตั้งบริษัท (ฉบับสมบูรณ์) (Ley de Sociedades de Capital) ได้แก่ สินทรัพย์ (partidas del activo)  ในรอบ 2 ปีติดต่อกันจะต้องไม่เกิน 4 ล้านยูโร หรือมูลค่าสุทธิของตัวเลขธุรกิจรายปีต้องไม่เกิน 8 ล้านยูโรในรอบ 2 ปีติดต่อกัน หรือตัวเลขเฉลี่ยของพนักงานในรอบ 2 ปีติดต่อกันไม่เกิน 50 คน

         ข. ต้องหยุดประกอบกิจการเนื่องจากต้องปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma หรือตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง

         ค. หากมิได้หยุดประกอบกิจการเนื่องจากพระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma จะต้องแสดงหลักฐานว่าผลประกอบการของเดือนก่อนที่จะยื่นขอเลื่อนชำระค่าเช่าว่าลดลงอย่างน้อยร้อยละ 75 โดยเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยของผลประกอบการไตรมาสในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า

 

2. มาตรการนี้ครอบคลุมอะไรบ้าง

              2.1 กรณีเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจจากผู้ให้เช่ารายใหญ่  ซึ่งหมายถึง บริษัท การเคหะหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 10 แห่งขึ้นไป (ไม่รวมโรงรถและโรงเก็บของ) หรือมีพื้นที่ปลูกสร้างมากกว่า 1,500 ตารางเมตร

              - ผู้เช่ามีเวลา 1 เดือนนับตั้งแต่วันที่ 23 เมษายน ค.ศ. 2020 (วันที่พระราชกฤษฎีกา-พระราชบัญญัติ 15/2020 ลงวันที่ 21 เมษายน เริ่มมีผลบังคับใช้) ในการขอเลื่อนการชำระค่าเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจ  และผู้ให้เช่าจำเป็นต้องยอมรับข้อเสนอภายใต้เงื่อนไขที่ว่าก่อนหน้านี้ไม่เคยมีการบรรลุข้อตกลงเรื่อง การขอเลื่อนการชำระค่าเช่าหรือการลดค่าเช่ากันมาก่อน

              - การขอเลื่อนการชำระค่าเช่าพื้นที่มีผลโดยอัตโนมัติและจะครอบคลุมตลอดช่วงเวลาที่พระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma ยังมีผลบังคับใช้ โดยสามารถขยายได้เป็นรายเดือน และระยะเวลารวมทั้งสิ้นต้องไม่เกิน  4 เดือน

              - สามารถเลื่อนชำระค่าเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจ โดยเริ่มจากค่าเช่าของเดือนถัดไป และสามารถแบ่งชำระค่าเช่าได้ภายในเวลา 2 ปี โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่พระราชกฤษฎีกา Estado de Alarma สิ้นสุดลงหรือเริ่มนับตั้งแต่วันที่ครบระยะเวลา 4 เดือนที่ระบุก่อนหน้านี้ ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าสัญญาการเช่ายังไม่หมดอายุ   และผู้เช่าไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยและค่าปรับจากการเลื่อนชำระค่าเช่า

 

         2.2 กรณีเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจกับผู้ให้เช่ารายย่อย

              - ผู้เช่ามีเวลา 1 เดือนนับตั้งแต่วันที่ 23 เมษายน ค.ศ. 2020 ในการขอเลื่อนการชำระค่าเช่าพื้นที่ดำเนินธุรกิจจากผู้ให้เช่า ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าก่อนหน้านี้ไม่เคยมีการบรรลุข้อตกลงเรื่องการขอเลื่อนชำระค่าเช่าหรือการลดค่าเช่าด้วยความสมัครใจกันมาก่อน (*ในกรณีการเช่าพื้นที่กับผู้ให้เช่ารายย่อย กฎหมายฉบับนี้มิได้ระบุระยะเวลาที่สามารถเลื่อนชำระค่าเช่าพื้นที่ไว้เหมือนในกรณีผู้ให้เช่ารายใหญ่ที่ระบุว่า รวมแล้วต้องไม่เกิน  4 เดือน)

              - ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถใช้เงินมัดจำมาใช้จ่ายเป็นค่าเช่าทั้งหมดหรือบางส่วนของค่าเช่าแทนได้ และต้องนำเงินมัดจำที่ใช้ไปเพื่อการดังกล่าวไปวางคืน ภายในระยะเวลา 1 ปีหลังจากมีข้อตกลงนี้ หรือภายในระยะเวลาที่เหลือของสัญญาการเช่าถ้าสัญญามีอายุน้อยกว่า 1 ปี

 

3. เอกสารประกอบการยื่นขอใช้สิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้  

         ก. ในกรณีที่ผลการประกอบกิจการลดลง ให้ยื่นคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษร (Declaración responsable) ของผู้เช่า โดยระบุข้อมูลบัญชี รายรับ รายจ่าย เพื่อแสดงให้เห็นว่าผลประกอบการรายเดือนได้ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 75 เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยของผลประกอบการไตรมาสในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ในกรณีที่ผู้ให้เช่าขอดูสมุดบัญชี ลูกหนี้จะต้องยื่นเอกสารนี้ประกอบด้วยเพื่อยืนยันว่าผลประกอบการลดลง

         ข. ในกรณีที่ต้องหยุดประกอบกิจการ (cese de actividad) ต้องยื่นใบรับรองจากหน่วยงาน Agencia Tributaria (หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในแต่ละรัฐบาลแคว้น) ว่าผู้ประกอบการหรือ SMEs ได้หยุดประกอบการจริง

         หากภายหลังตรวจสอบได้ว่าผู้เช่าที่ได้รับผลประโยชน์จากการเลื่อนชำระหนี้มีคุณสมบัติไม่ครบตามข้อ 1 จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากมาตรการช่วยเหลือนี้

 

อนึ่ง ก่อนหน้านี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้จัดทำบทความเกี่ยวกับมาตรการช่วยเหลือของรัฐบาลสเปนเนื่องจากโรคระบาด COVID-19  จำนวน 5 บทความ ซึ่งผู้สนใจอาจติดตามอ่านได้ ดังนี้

1. มาตรการช่วยเหลือผู้ประกอบการเนื่องจากวิกฤติ COVID-19 ของรัฐบาลสเปน
2. มาตรการช่วยเหลือลูกจ้างเนื่องจากวิกฤติ COVID-19 ของรัฐบาลสเปน
3. มาตรการของรัฐบาลสเปนในการช่วยเหลือการเช่าที่อยู่อาศัย ในภาวะวิกฤติ COVID-19
4. มาตรการช่วยเหลือของรัฐบาลสเปนด้านสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากวิกฤติ COVID-19
5. ข่าวดี!!! รัฐบาลสเปนเลื่อนกำหนดยื่นภาษีสำหรับผู้ประกอบการและ SMEs

 

****************************

ศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทยในสเปน

สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงมาดริด

24 เมษายน 2563

 

ที่มาของภาพ https://www.legalitas.com/actualidad/Quiero-alquilar-un-local-para-un-negocio-que-debo-saber